Была тяжелая и длинная неделя. Я много трудился и бухал. Старался меньше чувствовать.

Майоры Е-сюковы нас не только стреляют, но и давят.

Милиционер на автомобиле убил беременную женщину-пешехода. У меня нет возможности проверять детали этого дела, у меня нет возможности помочь. Да и помогать там, судя по всему, уже поздно. Человека уже нет. Даже двух. Я могу только сотрясать воздух. Но учитывая обострение вопроса в обществе и мое общее неприятие людей в погонах, не могу не подключиться и не сослаться на источник информации. Это не должно пройти незамеченным.

Мы - это ни разу не они. Когда кто-то думает, что общество состоит из одинаковых людей, он серьезно ошибается. Профессия делает человека, влияет на него сильнее, чем родители влияют на своих детей. Работа в органах, ежеминутная власть над ближним это пресс, который меняет сознание и привычки. Нам нужны многие профессии. Каждый труд уважаем и необходим. Но как врач из тубдиспансера всегда находится в группе риска по части заражения, так и миллиционер всегда близок к переходу черты обозначенной законом и традициями. И тем внимательнее мы должны контролировать тех, кто нами же наделен властью и силой для решения наших общих задач. Контролировать пусть даже таким незамысловатым путем, как сейчас поступаю я. Это и многое другое не должно остаться без нашего внимания.

Прощай, бабушка.

Детство может делать второй круг?

До сегодняшнего вечера я уже лет двадцать не плавал в весенних лужах.

Продолжаю ремонт. В выходные доделали сантехнику, внесли ванну. Та оказалась тяжелая. Как принято говорить, сорвал спину. Впечатления следующие:

1. Больно.

Впрочем, диклофенак внутримышечно - чудо как хорошо.

2. Страшно.

Лезут мысли о недопустимой хрупкости человеческого организма.

3. Масса бытовых неудобств.

Завязать шнурки, открыть ракушку и проч. делаю с кряхтением, медленно и с драматическим выражением физиономии.

8 марта - десять лет коннекта

Сегодняшний день можно считать настоящим праздником. У меня технический юбилей - 10 лет в сети.

Интересно, а над Гаевым в ресторане тоже стоит официант с секундомером?

Как я писал раньше, дельцы из топменеджмента Московского метрополитена не позволяют мне поступать по умному. И им наплевать на удобство и время пассажира. Ведь если бы я мог как умный сильно ЗАРАНЕЕ приобрести билет на какое-то количество поездок и потом потратить их по мере необходимости в течении пусть не любого, но более или менее продолжительного времени, то мне бы не пришлось в понедельник утром в первый рабочий день месяца стоять в общей очереди с НЕ умными с разгильдяями, которые забыли зарядить свой проездной вовремя. Я не так часто езжу в метро, но мне было бы удобно заранее оплатить несколько поездок и быть уверенным, что потраченные деньги не обнулятся через три дня и я всегда смогу сразу пройти на станцию и ехать не теряя 10-15 минут в очереди. Ограничение срока действия проездного документа - это нарушение здравого смысла, нарушение моего права на получение оплаченной мною услуги, циничная выходка транспортного монополиста и элементарное жульничество. Пора уже определиться. Или мы оплачиваем проезд по числу проходов на станцию. Независимо от того, в какой период мы вздумали ехать - деньги уже давно в кассе. Или мы оплачиваем период действия права на проезд. Заплатил и в течении ограниченного времени входишь и выходишь со станции столько, сколько вздумается. Сейчас же получается так же гнусно, как если бы в ресторане оплачивалось каждое блюдо при условии, что оно будет съедено за определенное отведенное для этого время. Не успел прожевать? Приходит официант и уносит тарелку. Не наелся? Оплати новую порцию и ешь ее скорее.

Итоги недели

Минус 3 кг веса и много часов в постели. Стремительный грипп.

Открыл для себя возможность регулярно не парясь почитывать профессиональные форумы. Достаточно подписаться на rss ленты форума со ссылкой на последние обновлявшиеся темы. Важно, чтобы апдейт ленты производился вручную сразу же перед тем, как собираешься их просмотреть. Таким образом избегаешь многократного повторения в ленте наиболее обсуждаемых тредов.

Проводил занятия в новых группах. Нельзя сказать, что успел со всеми познакомиться, но тут начало как нигде имеет значение.

Посмотрел пару фильмов и кучу всего прочитал в сети.

Я знаю, что алкоголь расслабляет. Например, если я работаю и мне скажут: "пойдем, попьем пивка", то работать в ближайшие сутки я уже не буду. Я просто не захочу. Я не смогу концентрироваться. Но иногда бывает и наоборот. Выпьешь и мозги как-то так начинают работать по другому. Резко что ли. Так бывает чаще всего от крепких напитков. И да, вот еще что. Так может быть, если неделю ни хрена не делал, а когда выпиваешь, организм сам хочет смены обстановки. Хочется, если уже не работать, то как мининимум напряженно думать.

Размышления о городе будущего

Так получилось, что в последнее время довольно много читаю и думаю о проблеме жилищного строительства. Мой интерес не всегда праздный. По образованию я инженер-строитель, работаю по специальности. Кроме того, мне повезло владеть какой-никакой жилой недвижимостью и мне бы хотелось иметь перспективу эту свою недвижимость последовательно улучшать и расширять до необходимых мне сейчас или в будущем показателей. В связи с этим попытался сформулировать мое понимание проблемы.

Мало кто умеет различать две составляющие - строителей и финансистов. Обычно, говоря о ценообразовании в недвижимости и похожих на это вопросах, применяют обобщенный термин "строители". "Строители" продают квартиры, "строители" задрали цены, "строители" наживаются на ажиотаже и т.д. В то время, как основную скрипку в этих денежных делах играют как раз финансисты-спекулянты, которые инвестируют в стройку и мечтают на каждый вложенный рубль заработать сто. Строители же просто строят. И довольствуются своей нормой прибыли с производства.

Существует миф о том, что строителям обвал цен на рынке недвижимости неприятен, как удар серпом по яйцам строители не хотели бы обвала цен на недвижимость. В то время как очевидно, что заметное уменьшение цены жилого квадрата приведет к расширению платежеспособного спроса и у строителей прибавится работы. Больше работы - больше заработок. В отличии от финансистов, строителям выгодно увеличение не цены квадрата, а количество этих самых строящихся квадратных метров. Строители живут с оборота. Спекулянты - с цены. Падение цен ударит по спекулянтам и простимулирует строителей тщательнее считать себестоимость и искать пути сокращения издержек.

На мой взгляд, вполне могут совместно сосуществовать как частная собственность на жилье, так и государственная и муниципальная со сдачей квартир в социальный найм. Государство и территории нуждаются в людях работающих на инфраструктуру. Нужны врачи, учителя, милиционеры, служащие, управленцы, водители общественного транспорта, военные, дворники и сантехники. Логично, чтобы проблему крыши над головой для своих людей власти решали сами. Государство и муниципалитет могут строить и давать квартиры бесплатно. Целесообразно, чтобы граждане так же могли приобретать жилье на коммерческой основе и владеть им на правах частной собственности. Частные квартиры могут наследоваться, продаваться, покупаться, обмениваться, заклывадываться. Государственные и муниципальные предназначены только для проживания на определенных условиях. Категорически важна невозможность перехода казенной недвижимости в частную собственность и наоборот. Приватизации, выкуп по себестоимости, списание с продажей по остаточной стоимости и т.п. схемы должны быть вне закона и служить прямым поводом для возбуждения уголовных дел по антикоррупционным статьям.

Очевидный факт, что ставка властей на ипотечное кредитование в нашей стране полностью провалилась. Однако, право на существование ипотека может за собой сохранить. Важно, что масштабы применения этого инструмента тогда скорее всего будут осознаваемо и разумно малы. Это узкоспециальная мера для отдельных граждан в определенных ситуациях. Аналогичным образом, имеют право на существование ЖСК и другие схемы решения жилищного вопроса. Однако, надо понимать, что ни один и вариантов не сможет стать абсолютным и единственным лекарством от бедности и неустроенности страны.

Недвижимость, находящаяся в частной собственности должна облагаться налогом расчитываемым на основании ее рыночной стоимости. Налог должен быть прогрессивным, оставаясь не обременительным для людей владеющих единственным жилым помещением с площадью проживания близкой к социальным нормам. Это простимулирует граждан избавляться от квартир оставленных "про запас". Увеличение предложения на рынке недвижимости подтолкнет цены вниз. Небезвоздмездное перераспределение подешевевшей недвижимости от граждан владеющих избытком площадей к гражданам действительно нуждающимся будет способствовать началу движения к достижению социальной справедливости в обществе. Местные власти будут заинтересованы в развитии территории, улучшению качества проживания. Высокие показатели терриорий будут отражаться на стоимости недвижимости и способствовать формированю выгодного местным властям объема налогооблагаемой базы.

Государственные и муниципальные власти должны быть лишены права продавать недвижимость. Власть должна иметь возможность инвестировать в строительство и строить лишь для своих целей и потребностей. Тем самым власть автоматически теряет интерес к повышению цен на рынке недвижимости и перестает на этот рынок давить снизу.

Совершенно не очевидны преимущества плотной многоэтажной застройки против таунхаусов, коттеджей или 3-5 этажных многоквартирных домов. Справедливо так же обратное. Важно, что этим вопросом еще предстоит заниматься. Скорее всего, могут иметь место различные решения в соответствии с условиями местности, наличием площадей и т.д.

Одной из основных проблем остается технологическое несовершенство отрасли и неразвитость инфраструктуры населеных мест. Ключевыми проблемами являются транспорт и энергоснабжение. Трудно переоценить возможную положительную роль государства на этом поле.

Строительство может и должно быть разным под разные задачи. Условия проживания различных социальных категорий граждан так же могут сильно разниться. От 6-8 квадратных метров жилой площади на человека в социальном жилье, 18 квадратов в служебном и муниципальном фонде, до многоуровневых пентхаусов и коттеджей в частном владении богатых людей. Важно, чтобы крышей над головой на тех или иных условиях были обеспечены все граждане страны, а так же, чтобы возможный рост уровня богатства страны обязательно отражался на росте среднего по стране качества жизни и быта.

Существует стойкий миф о преимуществах корпичных зданий над панельными. Перспективы панельного домостроения в наше время неоправданно недооценены. Не следует идти на поводу у перфекционистов, которые требуют от строителей возведения исключительно монументальных высококачественных зданий с улучшенными планировками. Лучшее тут как нигде является врагом хорошего. Значительно важнее обеспечить жильем приемлемого качества большинство, чем заботиться об исключительно высоком качестве жизни меньшинства.

Остро назрела необходимость территориальной децентрализации распределения социальных благ. Вместро строительства небоскребов на клочках столичной земли, необходимо стимулировать развитие инфраструктуры малых городов и населенных мест. Равенство показателей развития инфраструктуры и возможностей доступа к социальным благам жителей различных регионов будет способствовать снятию перегрева с рынка жилой недвижимости отдельных территорий и перераспределению спроса на недвижимость внутри страны.

Возможность граждан легко перемещаться и легко находить новое место приложения трудовых усилий позволит снять избыточное напряжение и диспропорции не только на рынке труда, но и на рынке жилой недвижимости некоторых регионов. Сейчас власть не обеспечивает возможностей для свободной миграции трудовой силы в пределах страны. Было бы правильно приложить усилия к тому, чтобы проблема трудоустройства в другом регионе сводилась к нахождению собственно самой работы, поиска места для проживания, покупке билетов до места назначения и информировании властей о намерении проживать в новом месте. Проблемы регистрации по месту пребывания, обеспечения медицинских услуг по федеральному полису обязательного медицинского страхования, воинского учета, налогового учета, вопросов постановки на учет автомобиля, обеспечения детей местом в детском саду и правом посещения школы решались в декларативно-заявительной форме. Гражданин уведомляет власть о смене места пребывания, остальное власть делает сама.

Я не уверен, что Москва должна оставаться административным центром страны. Технически, столица может размещаться где угодно. Желательно, чтобы в новой столице был международный аэропорт и вокзал. Возможно, что столицу следует разместить равноудаленно от всех регионов страны.

Огромную роль в формировании стоимости жилой недвижимости играет наличие развитого финансового сектора в стране. Если есть удобные, выгодные и надежные инструменты инвестирования средств - акции перспективных компаний, прямое кредитование бизнеса и т.д., то нет никакого смысла закапывать деньги в такие неликвидные инструменты, как недвижимость.

Ключевым моментом в градостроительной политике должно стать превалирование общего над частным. Благополучие населения важнее прибыли отдельно взятого физического или юридического лица. Возведение торгового центра на земле, где должно было состояться строительство остро необходимой городу дороги, это пример торжества личных интересов над общим благом и здравым смыслом.

В строительстве, как и в медицине, образовании и политике "разбираются" все. Вокруг строительства существует множество мифов, легенд, сказок и фантазий. Я пытаюсь судить об этом вопросе отчасти, как профессионал, отчасти, опираясь лишь на свой житейский опыт. Признаю, что еще многое мне не понятно. Уверен, во многом я могу быть не прав.